1. 바이어 리얼터 (구매자 대표 에이전트)
모델하우스에서 일하는 사람들은 거의 모두 건축업자를 대표 합니다. 구매자의 이익 보호에는 그다지 중요성을 두지 않는 경우가 많습니다. 바이어 에이전트를 잘 찾아서 고용 하는 것이, 새집을 살 때도 상당히 큰 도움이 됩니다. 가격 흥정 부터, 서류 작성, 집 검사, 수리 흥정 등 모든 세부사항을 도와 드릴 수 있습니다. 모델 하우스 가시기 전에 바이어 리얼터를 먼저 찾아 고용하세요.
2. 건축업자 선정한 모기지 활인 이용
모기지 이자율이 지금처럼 상당히 높을 때는 (7% 수준 2024년), 건축업자들이 새로 지은집을 팔기 위해서 지정된 땅에 할인된 이자율로 집을 파는데 도움을 주기위해 사놓습니다 . 그렇게 해서 낮춰진 이자율로 새집을 사시게 되면, 재판매집을 높은 이자율로 사는 것보다 매달 나가는 모기지를 상당히 아끼실 수 있습니다.
3. 땅 위치 선정
새 동네를 짓는 경우, 구매하시고 싶으신 집이 지역 구성과 바쁜 길에 얼마만큼 가까운지에 따라서 집 가부치를 좌우 할 수 있습니다. 처음엔 조용하게 보이는 길들도 주변 동네가 커지면서 바쁜 길로 변할 수 있는 가능성이 높아질 수 있습니다. 그러니 가급적이면 바쁜 길이나 바쁘게 될 가능성이 있는 길 옆에 있는 집들은 피하시는 게 좋습니다.
4. 내부 구조 선정
집안에 풍수도 어떻게 보면 무시할 수 없는 부분입니다. 따뜻하게 보이는 집아님 차게 보이는 집이 내부구조에 따라서 그리고 집에 방향 위치에 따라서 많이 바뀔수 있습니다. 특히나 흐린 날이 많은 오레곤 지역에선 낮에 얼마만큼 햇빛이 들어오는지가 상당히 중요할 수 있습니다.
5. 오퍼 넣기: 보편적으로 건축업자들이 고용한 변호사를 통해 서류를 작성 합니다. 그러므로 거의 모든 새집 사는데 필요한 서류들이 건축업자를 우선으로 보호하는 문구들이 많을 수 있습니다. 그런 경우 어떤 방법으로 계약을 취소 하고, 손해를 최소화시키는 데 내용이 있는가에 대해서 서류를 잘 이해 하시는 게 중요합니다. 서류들이 많이 다를 수 있으므로, 부동산 업자들도 정확하게 서류를 다 이해할 수 있다고는 볼 수 없습니다. 그러므로 어떤 경우에 변호사를 고용 하시는 것도 현명 할 수 있습니다.
6. 집 검사는 필수!
새집도 단열재를 설치 안한 경우, 세탁기 호수를 연결 안 시킨 경우, 재료를 잊어버리고 설치를 잘 못한 경우 등등 많은 문제들이 발생 합니다. 그러므로 새집이라도 꼭 검사는 필수로 하셔야 합니다. 보편적으로 완공일 일주일 사이에 집 검사 하는 것이 현명 합니다.
7. 완공과 이사날 시점 맞추기: 이사 나오는 날짜와 새 집 완공 일 최소 2-3 주 정도 겹치게끔 해 놓으셔야, 만약에 완공 일자가 미루어 지더라도 노숙자가 되는 경우를 막으실 수 있습니다. 만약 클로징 날짜가 구매자 융자 문제나 재정적인 문제 땜에 연기가 될 경우, 건축 업자가 벌금을 매일 내라고 할 수도 있습니다. 그런 문구가 계약 서류 사항에 있는 경우도 자주 봅니다.
8. 집 워런티 (보증 기간 수리): 새집이 좋은 점이 보편적으로 건축 업자가 1년 동안 제품 보증 워런티.를 줍니다 짓고 난후 1년 사이에 생긴 문제 점은 고쳐 준다는 이야기지요. 그러니 일 년이 지나기 전 꼭 날짜를 기록해두시고 수리 할 부분을 체크해서 요청을 하시면 바람직 합니다.
Korean Realtor 
댓글 남기기